Le rendement d'une annonce,
net d'impôt, avant la visite.
Les portails affichent un prix. ScanRendement calcule ce qu'il vous reste chaque mois, une fois le crédit, les charges et le fisc passés.
Une autre façon d'ouvrir une annonce
Le travail est le même. C'est le temps qui change.
- ✕ Chercher un loyer comparable, portail par portail
- ✕ Retrouver les ventes du quartier sur DVF
- ✕ Refaire le tableur, charges et impôt compris
- ✕ Recommencer pour le meublé, puis la coloc
- ✓ Le loyer du quartier, déjà mesuré
- ✓ L'écart aux ventes réelles, déjà calculé
- ✓ Le cash flow net d'impôt, déjà posé
- ✓ Les quatre modes de location, côte à côte
Le même bien passe de −121 € à +214 € selon la façon de le louer. Exemple illustratif.
On estime le loyer, pas une moyenne
La médiane des annonces de location réellement comparables — même typologie, surface proche, même quartier — pondérée par la vitesse à laquelle elles partent. À défaut, la carte des loyers du ministère. Chaque fiche indique sa source et le nombre d'observations.
2 MéthodeOn déduit tout ce qui sort de votre poche
Mensualité et assurance de prêt, charges de copropriété non récupérables, taxe foncière, vacance, entretien, gestion. Puis l'impôt, avec le régime le plus favorable : micro-foncier, foncier réel avec déficit, LMNP micro ou LMNP au réel avec amortissement.
3 MéthodeOn compare les quatre façons de louer
Vide, meublé, colocation et courte durée côte à côte, avec l'encadrement des loyers appliqué là où il existe. C'est souvent le mode de location, pas le bien, qui sépare perdre de gagner de l'argent.
Ce que les autres ne regardent pas
Les simulateurs s'arrêtent au rendement brut. Les pièges, eux, coûtent des années.
Les annonces à écarter
Viager, nue-propriété, bail commercial, résidence gérée, lot non habitable, surface de jardin annoncée comme habitable, copropriété en difficulté, DPE interdit à la location. Repérés par règles, puis relus par l'IA.
Le prix réellement payé
Les ventes enregistrées chez le notaire dans un rayon de 500 m, sur trois ans. On vous dit si l'annonce est sous ou au-dessus de ce que les gens paient vraiment dans la rue.
Le quartier, sans illusion
Quartiers prioritaires signalés tels quels, commerces et transports à pied, tension du marché locatif de la commune. Un rendement élevé dans un secteur qui ne se loue pas n'est pas un rendement.
Le message au vendeur
Prêt à envoyer, il demande exactement ce qui manque pour décider : charges exactes, travaux votés en AG, taxe foncière, loyer en cours, marge de négociation.
Tarifs
Sans engagement, résiliable en un clic. Essai gratuit, sans carte bancaire.
- Analyses illimitées
- Alertes dès la publication
- 5 départements
- Message au vendeur
- Export PDF
D'où viennent les chiffres
Aucune estimation ne sort d'un chapeau. Chaque fiche affiche sa source et le nombre d'observations sur lesquelles elle s'appuie.
- DVFVentes réelles enregistrées par les notaires, trois ans d'historique.
- Carte des loyersIndicateurs de loyer par commune, ministère du Logement.
- QPVPérimètres officiels des quartiers prioritaires, ANCT.
- EncadrementLoyers de référence majorés, là où le dispositif s'applique.
- INSEE, OSMPopulation, tension locative, commerces, écoles et transports.
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande le plus souvent avant de s'inscrire.
En quoi est-ce différent d'un simulateur de rendement ?
Un simulateur attend que vous saisissiez un loyer. ScanRendement l'estime à partir du marché locatif réel du quartier, applique la fiscalité, et compare quatre modes de location. Vous ne partez pas d'une hypothèse, vous partez d'une mesure.
Les chiffres sont-ils fiables ?
Ce sont des estimations, et la fiche vous dit lesquelles sont solides : le nombre d'annonces de location comparables, le rayon des ventes notariées retenues, la méthode employée. Les charges de copropriété et la taxe foncière restent estimées tant que le vendeur ne les a pas communiquées — d'où le message type qui les réclame.
Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif ?
Le rendement brut ne veut pas dire grand-chose seul : 10 % dans un secteur qui ne se loue pas vaut moins que 6 % dans une ville tendue. ScanRendement raisonne en cash flow net d'impôt, et signale la tension locative de la commune pour que le chiffre ait un sens.
Est-ce un conseil en investissement ?
Non. ScanRendement est un outil d'analyse. Il ne vend aucun bien, ne touche aucune commission et ne recommande rien. La décision et sa vérification vous appartiennent.
Où sont hébergées mes données ?
Sur un serveur situé en France. Vous pouvez exporter vos données et supprimer votre compte à tout moment depuis l'application.
Ce que ScanRendement n'est pas. Un outil d'analyse, pas un conseil en investissement. Les loyers, charges et taxes sont des estimations : la fiche distingue celles qui reposent sur des observations locales de celles qui s'appuient sur des moyennes. Vérifiez avant de signer.
Votre prochain bien est peut-être déjà en ligne
Il n'attend qu'un calcul honnête.
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